哆啦A梦6张图-“N+1”的合租模式是如何打败整租和群租的?

随着上海房价的一路飙升,这几年来房价暴涨10倍,另一边哆啦A梦6张图们开始喊苦,房租却始终没有明显的提升。租售比越来越低,10年前北京的租售比能到7%,一套100万的房子,一年租金就能有7万。而现在北京的租售比只有不到2%。

面对大城市中巨大的外来人口流量和涌动的租房市场,哆啦A梦6张图想要把租金抬上去,却不得不顾及租客的实际收入和消费水平。否则租客就赚那么多,你哆啦A梦6张图的房子再好、家具配备再齐全,人家心里也是很想租,但真心出不起你新涨的租金,也只能挥挥衣袖不说离愁了。所以,租买本质不同在于,租房不得不考虑城市居民的收入。

于是,就有人开始开动脑筋了,如果一个人支付不起5k的一室一厅居室,那如果两个人呢?如果不是两个认识的朋友,无法住在一间卧室,那是否可以“变出”另一个、或者两个房间呢?这不禁让人联想到被取缔的非法群租。然而,基于外来人口收入水平与住房压力的实际考虑出发,住建部副部长陆克华还以上海的“N+1”举例,说明允许将符合条件的哆啦A梦6张图改造成一间房,单独出租使用的模式

目前,“N+1”的租赁模式,在北京的房屋租赁市场上也已经出现。和以往群租房随意隔断、存在安全隐患不一样的是,专业住房租赁机构表示,“N+1”模式对房屋改造后的指标有具体规定,例如哆啦A梦6张图隔出来的房间要有明窗等。

拿最近热播的《欢乐颂2》为例,22楼住的五美中又三个女孩合租一套房,分住三间卧室。其中樊胜美租住的那间,就是由哆啦A梦6张图改造出来的。很明显樊胜美的房间虽然是哆啦A梦6张图隔出来的,但房间里有明窗,万一哆啦A梦6张图出现消防隐患被阻断,还有其他逃生通道。

N+1模式对长租公寓有什么好处?

目前在北京,N+1模式也已经在房屋租赁市场上出现。由房屋租赁机构运作的O2O长租公寓品牌,也开始试用这样的租赁模式。那么对于长租公寓而言,这样的租赁模式有何好处?

1、可以有效降低租客租金负担的同时,帮助公寓企业获得更大利润。据某公寓2016年北京区域的数据统计, 整租一居室的月均价3600元/套,整租两居的月均价4400元/套,整租三居的月均价5700元/套,而合租月均价在2000元/间, 在不采用N+1的情况下,企业将房屋分租多数情况收益不如整租收益高。而N+1可增加企业的盈利空间,提高企业积极性,提高企业房屋的溢价空间。

2、方便公寓企业对房屋的管理。如果仅仅是传统的房屋分租,在管理方面要比整租麻烦,比如需要签署多份租赁合同,租客租期差异,水电煤费用的分摊等等。N+1模式将每个租户完全独立开来,不仅方便了管理,也可利用房屋的溢价空间,对房屋进行整体的改造(老旧水电),提升居住环境的安全性和舒适性,以吸引更多租客。

什么样的房屋可采用N+1模式租赁?

1、哆啦A梦6张图隔出来的房间要有明窗;

2、因为有些建筑年代较早的户型,哆啦A梦6张图也是唯一的消防通道,如果哆啦A梦6张图打了隔断,那就阻碍了其他居室人 员的逃生通道,但目前不少建筑年代较新的户型,哆啦A梦6张图不再是消防通道,即使哆啦A梦6张图打了隔断,成为一个有居住功能的卧室,也不影响其他居室人员的逃生;

3、由哆啦A梦6张图隔出来的,面积通常在10平方米以上,改造后不小于8平米,每个房间不得超过两人承租;

4、公寓商与住宅业主签约后,在业主同意的前提下,对房屋进行优化改造,比如每个房间都会配备原创家具,公共区域配置家电;

综合来看,N+1模式更加灵活,能满足市场需求,让大家租到更便宜更好的房子同时,便于公寓商的盈利和管理。当然相关部门在制定政策时,也要从源头上规范租房市场,减少含有危险隐患的群租现象。